大旗财税，让生意更简单

离婚后房产分割，要缴纳哪些税？

一、离婚时一并进行财产分割

涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税

参考《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》（财税[2016]36号）免交增值税情形第一项中第三十六条的规定

参考《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）第三条第（一）项规定

参考国税发[2009]121号第四条第（三）项规定

①根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税

参考《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》（国税函[1999]391号）规定

①在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税

参考《财政部、国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税[2014]4号）

二、离婚后再进行财产分割

由于这几年通过“技术性离婚“的人越来越多，我国现行税法的规定，因为离婚等原因，导致房产证有变化的，房子在出售的时候，按照增值额的20%来缴纳个税。

而个人转让自用住房五年以上，属于家庭独有生活住房取得的所得，是免征个人所得税的，即满五唯一，可以申请免征个人所得税。

具体要点如下：

1、夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

2、调整增值税征免年限。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

3、引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

4、强调严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。

5、完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

6、严格规范房地产市场经营秩序，优化土地供应结构和增加商品住房用地供应、增加租赁住房有效供应等内容。

7、《意见》自1月22日起实施。