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赵丽颖离婚原因曝光,这一点太致命了!

大旗财税 2021年04月26日

上周赵丽颖冯绍峰官宣离婚,迅速占领微博热搜榜首。当初两人结婚时,有不少网友关注到,双方分别有7家关联公司,且不乏50%以上持股。10亿公司的体量,也被许多人戏称为:二人的结合相当于两家上市公司合并。



4月23日上午,赵丽颖工作室与冯绍峰工作室同时宣布:赵丽颖女士和冯绍峰先生已决定和平分手并结束婚姻关系,并已于近日办理相关手续。

继工作室声明后,两名当事人又以同样的文字宣告了这段关系的结束。“日子很长,过去很好,愿未来更好。”


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30个月过去,赵丽颖持股的海润影视面临退市警告,稻草熊因而上市股价暴涨。冯绍峰关联的公司则无明显波动。但观察来看,二人从结婚到现在,其商业版图上也无直接关联。夫妻档代言仅有HM新年系列一个品牌,因此也比许多互为利益共体的明星夫妻更容易解绑。

那么问题来了。大家在分割财产的时候,房子永远是重中之重,那么房产分割是否要交税?这次就跟大家谈一谈,所谓“离婚税”的那些事儿!


1

离婚后房产分割,要缴纳哪些税?


首先,我们要明白,离婚时一并解决财产分割的问题,和离婚后再去解决财产分割的问题,两种解决财产分割的方式,需要缴纳的税费是不一样的。

因为离婚中的财产分割可能不仅仅是夫妻双方的私事,处理不当,可能会形成夫、妻、税务局三方析产的局面。

下面我们以房产分割为例,看看离婚后进行房产变更登记怎么收税,房产分割完毕之后怎么完成过户。


一、离婚时一并进行财产分割


在离婚进行房产变更登记时,需要缴纳的税种主要涉及增值税、个人所得税、契税等,但是根据法律规定,有部分税种可以免缴。


1、免征增值税:


涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税


参考《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》(财税[2016]36号)免交增值税情形第一项中第三十六条的规定


2、不征个人所得税:


(1)房产原来登记在一方名下,产权所有方放弃房屋所有权,房产归另一方所有,则属于将房屋产权无偿赠与配偶。

参考《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第三条第(一)项规定


(2)对个人转让离婚析产房屋所取得的收入缴纳个人所得税


参考国税发[2009]121号第四条第(三)项规定


3、契税

(1)征收3%-5%的契税

一方的婚前个人房产,离婚时约定过户给另一方,需要按照赠与行为征收房屋的价值缴纳3%-5%的契税,需要根据当地的政策来确定契税具体的征收比例

(2)不征收契税


①根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税


参考《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函[1999]391号)规定


①在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税


参考《财政部、国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》(财税[2014]4号)


二、离婚后再进行财产分割


如果双方认为优先把离婚证领了,财产上的争议可以暂时搁置。这种“先离婚后析产”的诉讼请求在法律上是允许的,法院的民事法官会根据当事人的诉讼请求作出准予离婚的判决。

但一旦离婚判决生效,则在后续的财产分割中,由于双方法定的夫妻关系已经丧失,相互之间的财产转让视同陌生人之间的财产转让,依法应当缴纳税款。

对于双方名下的共有房产影响不大,但是如果房产为一方名下的财产,在离婚后想过户给另一方,需要缴纳增值税、个人所得税和契税。


2

国家新政策
离婚后卖房要缴纳税费

由于这几年通过“技术性离婚“的人越来越多,我国现行税法的规定,因为离婚等原因,导致房产证有变化的,房子在出售的时候,按照增值额的20%来缴纳个税。


而个人转让自用住房五年以上,属于家庭独有生活住房取得的所得,是免征个人所得税的,即满五唯一,可以申请免征个人所得税


近期,上海1月21日就宣布了新政,离婚限购3年,增值税2改5。

具体要点如下:


1、夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。


2、调整增值税征免年限。个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税。


3、引导商业银行进一步加强审贷管理,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。


4、强调严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。


5、完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管,保护购房人合法权益。


6、严格规范房地产市场经营秩序,优化土地供应结构和增加商品住房用地供应、增加租赁住房有效供应等内容。


7、《意见》自1月22日起实施。



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